Rive Gauche
3, Route de Nérac - La Demi Lune
47520 Le Passage d'Agen


05 53 79 79 83
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Maison individuelle Layrac 190 m²
367 500 €
367 500 €
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Villa contemporaine avec une magnifique vue,
Située sur les hauteurs de Layrac, cette maison de plain-pied vous offre plus de 180m² habitables.
Elle est composée d'une grande pièce de vie avec plafond cathédrale ainsi qu'une vue imprenable sur les Pyrénées !
Cette pièce est dotée d'une grande mezzanine où vous pourrez vaquer à vos loisirs !
L'espace nuit est composé de 4 chambres dont deux suites parentales, d’un bureau, d’un dressing, d’une salle de bain et de deux WC indépendants.
Vous pourrez profiter d'un cellier et d'un garage.
Pour vos repas d'été, vous disposez non seulement d'une terrasse de 160 m² en bambou donnant sur la piscine mais aussi d'une terrasse sur l'avant de la maison de 60m².
En termes de chauffage et d’isolation, cette maison est aux dernières normes environnementales.
Afin de stationner, vous disposez d'un parking goudronné.
Entrée avec portail électrique.
A visiter sans tarder !!! 
686RQFTCONCEPT47
Mandat N° 10279. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Nos honoraires : http://conceptimmo47.fr/fichier-240-wAZ47-bareme_d_honoraires_15_mai_2018_portrait_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Référence686RQFT
VilleLayrac 47390
TypeIndividuelle
Surface190.00
Séjour100
Terrasse160
Pièces7
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année2000
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Climatisation
Pompe à chaleur
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementPartiellement meublé
IsolationCombles isolation projeté laine de verre 2017
ToitureBon état Tuile canal DC 12
PiscineOui
Hors sol équipement piscine traditionnelle (PISCINEL) - liner armé
Taxe foncière1 440 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 85
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Rive Gauche
3, Route de Nérac - La Demi Lune
47520 Le Passage d'Agen

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E-mail : [email protected]

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10 000 Troyes.

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