Rive Gauche
3, Route de Nérac - La Demi Lune
47520 Le Passage d'Agen


05 53 79 79 83
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Maison bourgeoise Agen 373.00 m²
388 500 €
388 500 €
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Magnifique propriété du XVIIème siècle située en plein coeur d'un charmant village à seulement 20 minutes d'Agen.

Cet ensemble immobilier de près de 400m2 entièrement rénové avec goût (toiture, charpente, électricité, menuiserie etc..) est scindé en deux parties.

La première, en rez-de-chaussée fait office de restaurant. Vous trouverez alors une grande salle de réception avec climatisation réversible, un salon d'accueil indépendant, une grande cuisine avec tout l'équipement moderne. Vous pourrez profiter également d'une belle cour extérieure.

La seconde, près de 220m2, au premier étage est l'habitation principale.
Composée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, 4 très grandes chambres, 1 bureau, 1 lingerie, 1 atelier, 2 salles de bain et 2 WC
Pour finir, vous trouverez une cave en sous sol.

Il est possible de transformer toute la partie restauration en habitation (démarche pouvant être faite par les propriétaires), la projection est très facile à faire, les espaces étant bien définis. Cela pourrait permettre de profiter d'une grande et agréable maison familiale.

Il est également envisageable de créer 2 habitations distinctes, pour un projet locatif. Les deux accès indépendants étant déjà définis.

480RQFTCONCEPT47
Mandat N° 10115. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Nos honoraires : http://conceptimmo47.fr/fichier-240-wAZ47-bareme_d_honoraires_15_mai_2018_portrait_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Référence480RQFT
VilleAgen 47000
Code postal47000
TypeBourgeoise
Surface373.00
Surface au sol157
Superficie du terrain01 a 60 ca
Pièces10
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains2
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Gaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
PiscineNon
Taxe foncière1 234 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 158
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 32
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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3, Route de Nérac - La Demi Lune
47520 Le Passage d'Agen

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