Agence AGEN
3, boulevard de la République
47000 Agen


05 53 79 79 82
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Exclusivité
Immeuble Agen Agen Centre 636 m²
488 800 €
488 800 €
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RARE!!! Immeuble centre ville Agen, 636m² comprenant :

rdc :
-2 locaux commerciaux (140m² et 80m²) : loués 400 euros chacun soit 800 euros.
-1er étage : 2 T4 (85m² et 94m²) : loués 520 et 550 euros
-2éme étage : 1t4 (97m²) loué 586 euros, 1t2 (57m²) loué 370 euros, 1t1 (23m²) loué 250 euros.
Les loyers sont charges comprises (taxe ordures ménagères et entretien des communs)
3éme étage : comble aménageable (150m²) : travaux estimés a 100 000 euros pour faire 2t2 et 3 studios supplémentaires.
cave 40m²
Double vitrage et volet roulant dans tout l immeuble
Gaz et électricité compteur individuel.
Eau sous compteur er refacturé aux locataires.
Rentabilité nette notaire inclus : 6.04%
Rentabilité nette possible après travaux au 3éme étage : 7.5%.
Taxe foncière 5400 euros, pas de copropriété.
Travaux a prévoir sur façade est de l immeuble : enduit 15000 euros.
Immeuble vendu tout louer, bail en cours 
506 AGNCONCEPT47
Mandat N° 10131. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Nos honoraires : http://www.conceptimmo47.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Référence506 agn
VilleAgen 47000
SecteurAgen Centre
Composition de l'immeuble2 locaux commerciaux, 3T4, 1T2, 1T1, cave, comble 150m² aménageable
Surface636
Superficie du terrain241 m²
Étages3
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Gaz
ParkingPas de parking

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